Развивая людей, развивать территории
Кто заплатит за неплательщиков?
Элина Ш. , ЮФО, 14.10.2020
Управляющая компания утверждает, что на счете дома долг в 400 тыс. руб. Неплательщики, якобы, замучили. Председатель (совета дома, прим. ред.) верит на слово. В конце года этот долг будет поровну разделен между собственниками. Так уже было. Подскажите, как проверить, какая на самом деле сумма - наш долг. Откуда он взялся? Акты выполненных работ председатель не подписывает. Потому что работы не проводятся. Жильцы утверждают, что все оплатили и показывают платежки. Откуда долг? как проверить? Куда направить запрос? УК список должников не дает, ссылаясь на персональные данные.
Уважаемая Элина!
Во-первых, управляющая организация не вправе делить накопленную задолженность между собственниками ни в коем случае.
Более того, работа по взысканию задолженности является одним из лицензионных требований, если УК такую работу не ведет, её можно лишить лицензии на управление домами.
Во-вторых, информация о задолженности не является "секретной" и не относится к персональным данным. Более того, если УК вывесит объявление о задолженности, например, на доску объявлений в Вашем доме, это и будет частью её работы с задолженностью. Единственное условие - она не должна указывать фамилии, имена, паспортные данные и прочие, действительно, персональные данные. Достаточно указать, за какой квартирой какая сумма числится и за какой период. Обратите внимание, что задолженность за месяц вообще к взыскиваемой не относится, это так называемая, текущая задолженность.
Рекомендуем написать требование в УК от совета дома о предоставлении информации по задолженности (сколько, какая квартира, за какой период). В копии - с пометкой "к сведению" направить в орган госжилнадзора (ГЖИ) вашего региона, так выше вероятность, что УК внимательно отнесется к документу.
Гораздо серьезней вопрос, как понять, что делала или не делала Ваша управляющая организация, и здесь важно грамотно построить отношения между советом дома и УК, правильно проводить общие собрания ( с соблюдением всех требований), особенно ежегодное собрание, которое собственники обязаны(!) проводить, и именно там необходимо рассматривать и утверждать (или не утверждать) отчет о выполнении обязательств по договору управления (а это и есть работы на доме, то есть, что, когда и сколько сделано).