Дом в долях: кто отвечает за ремонт крыши?

Уточним ситуацию. Уважаемая Елена, если речь идёт о собственности в жилом доме в долях, то дом не является многоквартирным, как таковой, и проведение общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме), о котором Вы говорите, вообще не требуется. И понятие «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» для вашего случая также неприменимо ни к крыше, ни к чердаку, ни к подвалу. Разберём два варианта возможных действий, оба правильные, зависит на какую позицию встанут Ваша мама и её сосед.

Правильное, но конфликтное решение вопроса. Надо найти документы (схема, экспликация), кому из двух собственников какие помещения принадлежат конкретно. Если соседу Вашей мамы, кроме мансардного помещения, принадлежат и чердак, и подвал, он в соответствии с законодательством несёт ответственность за нормативное содержание этих помещений, а значит, и ремонт крыши, непосредственно соприкасающейся с чердаком – его ответственность. В случае, если сосед добровольно не готов привести крышу дома в порядок, его действия приводят (или могут привести) к ущербу для собственника второй доли дома – Вашей мамы. Речь идёт о нарушении влажностно-теплового режима помещений, возможных заливов, появления плесени, ущерба здоровью и имуществу. Если мирным путём убедить его не удастся, возможно, придётся подавать жалобу в органы государственного жилищного надзора или даже в суд.

​

Добрососедское мнение. Вы должны понимать, что испорченные отношения с единственным соседом не прибавят здоровья Вашей маме. Разумно было бы найти компромисс в отношениях и экономике. Если Ваша мама изначально готова финансировать 38% стоимости ремонта крыши, и, более того, такой опыт взаимодействия уже был, раз вы вскладчину ремонтировали фасад, стоит попробовать убедить соседа с учётом аргументов первого варианта.